当前位置:首页职业资格法律职业资格法律职业客观题二->某国有公司的土地使用权系划拨所得,该公司以本公司的一栋三层办

某国有公司的土地使用权系划拨所得,该公司以本公司的一栋三层办公楼作为抵押向银行贷款,后来由于办公人员增加,公司在办公楼上加盖了两层。银行贷款到期,公司无法偿还本息。以下说法不正确的是、

  • A.银行只能通过拍卖办公楼的方式实现抵押权
  • B.办公楼上新增的两层不是抵押财产
  • C.拍卖办公楼时,只能拍卖设定抵押权的三层,不能拍卖新增的两层
  • D.银行对拍卖三层办公楼的价款有优先受偿权
查看答案 纠错
答案: A、C、D
本题解析:

根据《担保法》第53条的规定,抵押权人实现抵押权的方式包括与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。《城市房地产管理法》中对以房地产作为抵押物的抵押权实现方式并未作特殊规定,所以A选项不正确。《城市房地产管理法》第52条规定:“房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。”B选项正确,C选项不正确。第51条规定:“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。”办公楼拍卖后,应从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,银行才能优先受偿,所以D选项不正确。

更新时间:2022-01-18 11:25

你可能感兴趣的试题

多选题

共用题干

李大民(男)与张小丽(女)于1998年登记结婚。1999年张小丽由于做生意亏损、夫妻感情恶化等原因,患精神病,丧失民事行为能力。2000年2月,李大民向某市河海区人民法院提起诉讼,请求判决与张小丽离婚。张小丽的母亲马雨霞作为张小丽的法定代理人参加了诉讼。
请回答以下97-100题。

  • A.请求撤销离婚判决
  • B.请求改变一、二审判决中已经作出处理的夫妻共同财产分割
  • C.请求分割一、二审判决中未作处理的夫妻共同财产
  • D.提出不同意马雨霞的代理行为,请求撤销一审和二审判决
查看答案
单选题

共用题干

李大民(男)与张小丽(女)于1998年登记结婚。1999年张小丽由于做生意亏损、夫妻感情恶化等原因,患精神病,丧失民事行为能力。2000年2月,李大民向某市河海区人民法院提起诉讼,请求判决与张小丽离婚。张小丽的母亲马雨霞作为张小丽的法定代理人参加了诉讼。
请回答以下97-100题。

  • A.直接依法改判离婚
  • B.只能将案件发回重审
  • C.可以根据当事人自愿的原则,与子女抚养、财产问题一并调解,调解不成,发回重审
  • D.可以根据当事人自愿的原则,与子女抚养、财产问题一并调解,调解不成,依法改判
查看答案
多选题

共用题干

李大民(男)与张小丽(女)于1998年登记结婚。1999年张小丽由于做生意亏损、夫妻感情恶化等原因,患精神病,丧失民事行为能力。2000年2月,李大民向某市河海区人民法院提起诉讼,请求判决与张小丽离婚。张小丽的母亲马雨霞作为张小丽的法定代理人参加了诉讼。
请回答以下97-100题。

  • A.法院对案件主动进行调解
  • B.马雨霞代张小丽作出了同意离婚的意思表示
  • C.应马雨霞的要求,法院根据调解协议的内容制作判决书
  • D.本案调解达成离婚协议,法院可以不制作调解书和判决书
查看答案
单选题

共用题干

李大民(男)与张小丽(女)于1998年登记结婚。1999年张小丽由于做生意亏损、夫妻感情恶化等原因,患精神病,丧失民事行为能力。2000年2月,李大民向某市河海区人民法院提起诉讼,请求判决与张小丽离婚。张小丽的母亲马雨霞作为张小丽的法定代理人参加了诉讼。
请回答以下97-100题。

  • A.依法只能公开审理
  • B.依法只能不公开审理
  • C.如果马雨霞申请不公开审理,可以不公开审理
  • D.由双方协商决定是否公开审理
查看答案
多选题

共用题干

海云公司与金辰公司签订了一份装饰工程合同。合同约定:金辰公司包工包料,负责完成海云公司办公大楼的装饰工程。事后双方另行达成了补充协议,约定因该合同的履行发生纠纷,由某仲裁委员会裁决。在装饰工程竣工后,质检单位鉴定复合地板及瓷砖系不合格产品。海云公司要求金辰公司返工并赔偿损失,金辰公司不同意,引发纠纷。
请回答以下93-96题。

  • A.撤回仲裁申请
  • B.仲裁庭作出准许撤回仲裁申请的裁决书
  • C.仲裁庭制作调解书
  • D.仲裁庭根据调解协议制作裁决书
查看答案
多选题

共用题干

海云公司与金辰公司签订了一份装饰工程合同。合同约定:金辰公司包工包料,负责完成海云公司办公大楼的装饰工程。事后双方另行达成了补充协议,约定因该合同的履行发生纠纷,由某仲裁委员会裁决。在装饰工程竣工后,质检单位鉴定复合地板及瓷砖系不合格产品。海云公司要求金辰公司返工并赔偿损失,金辰公司不同意,引发纠纷。
请回答以下93-96题。

  • A.海云公司申请撤诉,由法院作出准予撤诉的裁定
  • B.法院作出准许撤诉的决定书
  • C.法院可以根据和解协议制作调解书
  • D.法院可以根据和解协议制作判决书
查看答案
单选题

共用题干

海云公司与金辰公司签订了一份装饰工程合同。合同约定:金辰公司包工包料,负责完成海云公司办公大楼的装饰工程。事后双方另行达成了补充协议,约定因该合同的履行发生纠纷,由某仲裁委员会裁决。在装饰工程竣工后,质检单位鉴定复合地板及瓷砖系不合格产品。海云公司要求金辰公司返工并赔偿损失,金辰公司不同意,引发纠纷。
请回答以下93-96题。

  • A.裁定驳回起诉
  • B.裁定不予受理
  • C.审查仲裁协议,作出是否受理本案的决定书
  • D.不审查仲裁协议,视为人民法院有管辖权
查看答案
单选题

共用题干

海云公司与金辰公司签订了一份装饰工程合同。合同约定:金辰公司包工包料,负责完成海云公司办公大楼的装饰工程。事后双方另行达成了补充协议,约定因该合同的履行发生纠纷,由某仲裁委员会裁决。在装饰工程竣工后,质检单位鉴定复合地板及瓷砖系不合格产品。海云公司要求金辰公司返工并赔偿损失,金辰公司不同意,引发纠纷。
请回答以下93-96题。

  • A.裁定驳回海运公司的起诉
  • B.裁定不予受理,告知当事人通过仲裁方式解决
  • C.裁定将案件移送仲裁机构处理
  • D.继续审理本案
查看答案
单选题

共用题干

张某到保险公司商谈分别为其62岁的母亲甲和8岁的女儿张乙投保意外伤害险事宜。张某向保险公司详细询问了有关意外伤害保险的具体条件,也如实地回答了保险公司的询问。
请回答以下89~92题。

  • A.张某有权解除合同,但无权要求退还任何费用
  • B.张某有权解除合同,保险公司应当退还已交的保费
  • C.张某有权解除合同,保险公司应当退还保险单的现金价值
  • D.张某有权解除合同并要求按规定退还保费,但保险公司有权收取违约金
查看答案
多选题

共用题干

张某到保险公司商谈分别为其62岁的母亲甲和8岁的女儿张乙投保意外伤害险事宜。张某向保险公司详细询问了有关意外伤害保险的具体条件,也如实地回答了保险公司的询问。
请回答以下89~92题。

  • A.合同效力中止
  • B.合同终止
  • C.保险人有权立即解除合同
  • D.保险人按照约定条件减少保险金额
查看答案