董某向吴某借款做生意，欲以一套房屋抵押，并正式订立了抵押合同，只是因嫌办理登记手续费用高而未予以登记；后董某又以其弟弟的一辆暂时闲置的汽车质押给吴某，三方签字订立了质押合同并将汽车交吴某看管，之后董的弟弟要拉几车货物提出用车，吴某也感到车占地方且需要操心看管，即同意董的弟弟把车开走。1年后董某经营亏损无力偿债。吴某向法院提起诉讼要求行使抵押权和质押权。依照法律规定（ ）
【考情点拨】本题考查了抵押与质押的效力的知识点。 【应试指导】根据《物权法》的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，抵押权自登记时设立；动产质权自出质人交付质押财产时设立。因此，房屋抵押合同必须登记，否则不发生抵押权效力；同时，动产质权只有转移动产给债权人时方生效，债权人丧失动产的占有，动产亦不发生效力。
