当前位置:首页财会类注册会计师注册会计经济法->甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款5000万元

甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款5000万元,办理了抵押登记。其后,甲公司在该地块上开发建设住宅楼,由丙公司承建。甲公司与丙公司在建设工程合同中约定:“丙公司放弃建设工程价款优先受偿权”。现住宅楼已竣工验收,但甲公司未能按期偿还乙银行借款,并欠付丙公司工程款2000万元,至丙公司无钱向建筑工人支付工资。后乙银行和丙公司同时主张权利,法院拍卖了该住宅楼。根据合同法律制度的规定,下列表述中,错误的有( )。

  • A.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
  • B.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权不享有优先受偿权
  • C.丙公司行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月,自工程竣工之日起算,优先受偿的范围仅包括实际支出费用,不包括违约损失
  • D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
查看答案 纠错
答案: A、B、C
本题解析:

选项A表述错误,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。本题中,甲公司将建设用地使用权抵押给乙银行时,土地上尚未附着住宅楼。因此,乙银行仅对该建设用地使用权享有抵押权,对住宅楼不享有抵押权,其对住宅楼拍卖所得价款不享有优先受偿权。选项BC表述错误,发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权,损害建筑工人利益,发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的,人民法院不予支持。本题中,虽然丙公司预先放弃了建设工程价款的优先受偿权,但该放弃行为损害到了建筑工人的利益,故放弃无效,丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权仍享有优先受偿权。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。选项D表述正确,建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权,但不能对抗已经交付全部或大部分款项的买受人。因此,丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权。

更新时间:2021-08-04 14:24

你可能感兴趣的试题

多选题

以下控制活动中能够控制应付账款“完整性”认定错报风险的有(  )。

  • A.应付凭单均经事先连续编号并确保已付款的交易登记入账
  • B.订购单均经事先连续编号并确保已完成的采购交易登记入账
  • C.销售价格和销售折扣的确定已经适当的授权批准
  • D.验收单均经事先连续编号并确保已验收的采购交易登记入账
查看答案
单选题

甲公司是一家桥梁建筑公司。公司积极开拓市场,在一季度签订了大量订单,并根据订单的要求,加大了水泥和钢材的采购量。根据以上信息可以判断,甲公司采用的方式为( )。

  • A.资源订单式生产
  • B.库存生产式生产
  • C.订单生产式生产
  • D.库存订单式生产
查看答案
单选题

甲企业对于新入职的员工进行计算机操作方面的培训,培训后,新员工的计算机操作技术有了很大的进步。这体现了战略变革的类型是(  )。

  • A.技术变革
  • B.产品和服务变革
  • C.人员变革
  • D.结构和体系变革
查看答案
多选题

下列关于集团审计中的重要性的说法中,错误的有( )。

  • A.集团重要性由集团注册会计师确定,组成部分重要性由组成部分注册会计师确定
  • B.不同组成部分重要性的汇总数不能高于集团财务报表整体的重要性
  • C.组成部分注册会计师(或集团项目组)需要确定组成部分实际执行的重要性
  • D.如果由组成部分注册会计师对组成部分执行审计工作,集团项目组应当评价组成部分注册会计师确定的实际执行的重要性的适当性
查看答案
多选题

(2016年真题)下列各项程序中,通常用作风险评估程序的有(  )。

  • A.检查
  • B.分析程序
  • C.重新执行
  • D.观察
查看答案
多选题

从事能源工程建设的百川公司在并购M国一家已上市的同类企业后发现,后者因承建的项目未达到M国政府规定的环保标准而面临巨额赔偿的风险,股价一落千丈;上市企业的核心技术人员因对百川公司的管理措施不满而辞职。百川公司为挽救被并购企业的危局做出各种努力,均以失败告终。下列各项中,属于百川公司上述并购失败原因的有( )。

  • A.决策不当
  • B.并购后不能很好地进行企业整合
  • C.支付过高的并购费用
  • D.跨国并购面临政治风险
查看答案
多选题

如果被审计单位要求注册会计师提供第二次意见,为了防范对职业道德的威胁,应采取的措施有( )。

  • A.征得客户同意,与现任注册会计师进行沟通
  • B.与客户以书面方式预先约定确定报酬的基础
  • C.在与客户的沟通函件中阐述注册会计师意见的局限性
  • D.向现任注册会计师提供第二次意见的复印件
查看答案
问答题

ABC会计师事务所的A注册会计师担任甲公司2017年度财务报表审计的项目合伙人,遇到下列事项:

(1)在实施风险评估时,A注册会计师发现甲公司管理层已对持续经营能力作出了初步评估,于是与管理层讨论了其拟运用持续经营假设的基础,并询问管理层是否存在单独或汇总起来可能导致对被审计单位持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

(2)A注册会计师在对持续经营假设进行审计的过程中,发现甲公司管理层缺乏详细的分析以支持其对持续经营能力的评估,于是提请管理层进行调整。

(3)甲公司大部分采购和销售交易为关联方交易,管理层在2017年度财务报表附注中披露关联方交易价格公允。由于缺乏公开市场数据,A注册会计师无法对该披露做出评估。鉴于关联方交易对甲公司的经营活动至关重要,A注册会计师拟在审计报告中增加强调事项段,提请财务报表使用者关注附注中披露的关联方交易价格的公允性。

(4)就关联方关系及其交易,A注册会计师向甲公司管理层询问了下列事项:①关联方的名称和特征,包括关联方自上期以来发生的变化;②被审计单位和关联方之间关系的性质。

(5)A注册会计师在实施了审计程序后认为甲公司持续经营假设适当但存在重大不确定性,甲公司财务报表附注中对此未作充分披露,A注册会计师拟在审计报告中增加以“与持续经营相关的重大不确定性”为标题的单独段落。

(1)要求:针对上述第(1)至(5)项,假定不考虑其他条件,逐项指出A注册会计师的做法是否恰当。如不恰当,简要说明理由。

查看答案
问答题

(2015年真题)ABC 会计师事务所的 A注册会计师担任多家被审计单位 2014年度财务报表审计的项目合伙人,遇到下列导致出具非无保留意见审计报告的事项:

( 1)甲公司 2014年初开始使用新的 ERP系统,因系统缺陷导致 2014年度成本核算混乱,审计项目组无法对营业成本,存货等项目实施审计程序。

( 2) 2014年,因采用新发布的企业会计准则,乙公司对以前年度投资形成的部分长期股权投资改按公允价值计量,并确认了大额公允价值变动收益,未对比较数据进行追溯调整。

( 3)因丙公司严重亏损,董事会拟于 2015年对其进行清算。管理层运用持续经营假设编制了 2014年度财务报表,并在财务报表附注中充分披露了清算计划。

( 4)丁公司是金融机构,在风险管理中运用大量复杂金融工具。因风险管理负责人离职,人事部暂未招聘到合适的人员,管理层未能在财务报表附注中披露与金融工具相关的风险。

( 5)戊公司 2013年度财务报表未经审计。管理层将一项应当在 2014年度确认的大额长期资产减值损失作为前期差错,重述了比较数据。

要求:

针对上述第( 1)至第( 5)项,逐项指出 A注册会计师应当出具何种类型的非无保留意见审计报告,并简要说明理由。

查看答案
多选题

(2011年真题)在向甲公司管理层解释审计的固有限制时,下列有关审计固有限制的说法中, A注册会计师认为正确的有(  )。

  • A.审计工作可能因高级管理人员的舞弊行为而受到限制
  • B.审计工作可能因审计收费过低而受到限制
  • C.审计工作可能因项目组成员素质和能力的不足而受到限制
  • D.审计工作可能因财务报表项目涉及主观决策而受到限制
查看答案