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承租人甲公司就 5 000 平方米的办公场所签订了 10 年期的租赁。年租赁付款额为 50 000 元,在每年年末支付。租赁内含利率无法直接确定。承租人在租赁期开始日的年增量借款利率为 6%。第 6 年年初,承租人和出租人同意对原租赁进行修订,即自第 6 年起,将原租赁场所缩减至 2 500平方米。

每年的固定租赁付款额(自第 6 年至第 10 年)为 30 000 元。承租人在第 6 年年初的年增量借款利率为 5%。甲公司按照直线法计提折旧。(P/A,6%,10)=7.3601;(P/A,5%,5)=4.3295;(P/A,6%, 5)=4.2124;本题计算结果保留整数。

要求:(1)编制甲公司第 6 年租赁修改有关的会计分录。(2)编制甲公司第 6 年确认折旧费用和利息费用有关的会计分录。

查看答案 纠错
答案:
本题解析:

(1)甲公司应基于原使用权资产部分终止的比例(即缩减的 2 500 平方米占原使用权资产的 50%)来确定使用权资产账面价值的调减金额,差额确认损益。

租赁负债和使用权资产的初始确认金额均为 50 000×(P/A,6%,10)=368 005(元);

在租赁变更前,原使用权资产的账面价值为 368 005×5/10=184 002(元),

50%的账面价值为 184 002×50%=92 001(元);

原租赁负债的账面价值为 50 000×(P/A,6%,5)=210 620 元,50%的账面价值为 210 620×50%=

105 310(元);

借:租赁负债——租赁付款额 125 000(50 000×50%×5)

使用权资产累计折旧 92 001

贷:租赁负债——未确认融资费用 19 690(125 000-105 310)

使用权资产 184 002

资产处置损益 13 309(倒挤)[(30 000-50 000×50%)×5]

租赁变更后的租赁负债为 30 000×(P/A,5%,5)=129 885(元),与剩余租赁负债 105 310 元之间的差额 24 575 元,相应调整使用权资产的账面价值。

账务处理为:

借:使用权资产 24 575(129 885-105 310)

租赁负债——未确认融资费用 425(倒挤)

贷:租赁负债——租赁付款额 25 000[(30 000-50 000×50%)×5]

(2)确认折旧费用:第 6 年调整后使用权资产账面价值=92 001+24 575=116 576(元);

借:管理费用 23 315

贷:使用权资产累计折旧 23 315(116 576/5)

确认利息费用:

借:财务费用 6 494(129 885×5%)

贷:租赁负债——未确认融资费用 6 494

更新时间:2021-08-02 11:48

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