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甲公司适用的所得税税率为25%。甲公司发生的交易或事项如下:

(1)2×12年7月1日,甲公司将其自用的一栋办公楼出租给A公司,租赁期为5年,年租金为200万元。每半年支付一次租金。该办公楼账面原值为2 000万元。预计使用年限为50年,至租赁日已使用20年,按照年限平均法计提折旧,预计净残值为0(与税法规定相同)。甲公司对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量。

(2)2×14年1月1日,因办公楼满足公允价值模式计量条件,甲公司决定将该办公楼由成本模式改为公允价值模式进行后续计量。2×14年1月1日,该办公楼的公允价值为2 500万元。

假设甲公司盈余公积的计提比例为10%,不考虑其他因素。

<1> 、根据资料(1),编制转换日、2×12年12月31日的相关会计分录;

<2> 、根据资料(2),计算企业因该会计政策变更对2×14年期初留存收益的影响总额;

<3> 、根据资料(2),编制企业进行会计政策变更的调整分录。

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答案:
本题解析:

1.甲公司将自用房地产转为以成本模式计量的投资性房地产,需要将相应的科目一一对应结转,(1分)转换日分录为:

借:投资性房地产 2 000

  累计折旧 800

  贷:固定资产 2 000

    投资性房地产累计折旧 800(2分)

2×12年末,收取租金:

借:银行存款 100

  贷:其他业务收入 100(1分)

甲公司2×12年应计提半年折旧=2 000/50×6/12=20(万元),(0.5分)分录:

借:其他业务成本20

  贷:投资性房地产累计折旧 20(0.5分)

【答案解析】 甲公司2×12年应计提半年折旧=2 000/50×6/12=20(万元),将固定资产转为了投资性房地产,固定资产是当月增加下个月开始计提,当月减少当月计提。但是这只是用于出租,相当于此项资产还是存在的,只是用于出租转入到了投资性房地产,所以计提折旧还是继续计提6个月的折旧。

【该题针对“会计政策变更的会计处理”知识点进行考核】

2.至会计政策变更日,该投资性房地产的账面价值=2 000-2 000/50×20-2 000/50×1.5=1 140(万元);公允价值为2 500万元。(1分)因此形成的对期初留存收益的影响总额=(2 500-1 140)×(1-25%)=1 020(万元)。(1分)

3.调整分录为:

借:投资性房地产——成本 2 000

        ——公允价值变动 500

  投资性房地产累计折旧(2 000/50×20+2 000/50×1.5)860

  贷:投资性房地产 2 000

    递延所得税负债 [(2 500-1 140)×25%]340

    盈余公积 102

    利润分配——未分配利润 918(3分)

【答案解析】 “-2 000/50×1.5”追调了1.5年的折旧(包括2012年半年+2013年全年),所以2012年下半年提的20万折旧,调整了2014年年初未分配利润。

更新时间:2021-11-06 13:37

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