《房地产基本制度与政策》真题汇编2

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1 单选题 1分

工业用地使用权出让方式不包括（　　）。

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正确答案：C

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2 单选题 1分

《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。

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正确答案：C

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3 单选题 1分

下列行为中，不属于实际违约的是（　　）。

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正确答案：A

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4 单选题 1分

无效合同从其（　　）时起没有法律效力。

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正确答案：C

本题解析：

无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。

5 单选题 1分

房地产用益物权不包括（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

6 单选题 1分

民法上的物不包括（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

7 单选题 1分

延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（　　）年。

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正确答案：B

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8 单选题 1分

《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（　　）。

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正确答案：D

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9 单选题 1分

被撤销的民事行为，从该民事行为（　　）无效。

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正确答案：C

本题解析：

行为人对行为内容有重大误解或者民事行为显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。

10 单选题 1分

《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （　　）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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正确答案：A

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