2021年《房地产开发经营与管理》深度自测卷1

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1 单选题 1分

从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。从抵押担保的质量来看，商品房优于其他房屋，建成后的房地产优于纯粹的土地，商品住宅优于商用房地产。

2 单选题 1分

当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。贷款的综合风险度=信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目等级系数。凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款，一般不予发放贷款。P334。

3 单选题 1分

关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是房地产抵押贷款。选项C，应从下一年年初开始按新利率计算利息。P308～309。

4 单选题 1分

某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是制定租售方案。某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是挑战定价法。

5 单选题 1分

李某向银行申请了一笔贷款，若年利率为8％，期限为10年，首月还款额为4500元，月还款额等比增长率为0.5%，则该家庭第6年最后一个月的月还款额是（　）元。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是复利计算。如果以等比系数s表示收入或支出每年变化的百分率，第一年的现金收入或支出的流量A1已知，则第t年年末现金收入或支出的流量为

6 单选题 1分

下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是收益性物业经营状况的评估。当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值。

7 单选题 1分

房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。收入项目求其最低值，成本项目求其最高值。P219。

8 单选题 1分

在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是房地产市场与资本市场。发行股票属于权益融资，并且可以交易，属于公开市场。P285。

9 单选题 1分

某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回收是（ ）元。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是投资回收与投资回报。

第10年的还款中，P不是最初的贷款本金，而是第9年末第10年初的贷款金额。根据贷款金额的计算公式

　　

　　第10年的投资回收=36000-168978×7.5%=23326.7（元）。P177。

10 单选题 1分

某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是复利计算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476，A=307.476×0.08×1.083/（1.083-1）=119.31（万元）。