2021年《房地产开发经营与管理》点睛提分卷2

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1 单选题 1分

下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是房地产市场分析的内容。房地产市场分析中需求分析包括需求影响因素分析、需求预测、吸纳率分析、市场购买者的产品功能需求。

2 单选题 1分

（　）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是识别竞争者。识别竞争者的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

3 单选题 1分

下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。P367。

4 单选题 1分

某家庭以80万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金10万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　）元。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是复利系数的应用。将第6年初的10万元看作P，在余下的10年中每月等额还款数就是从第6年开始的抵押贷款月还款额减少值。月利率=6%÷12=0.5%，运用公式

5 单选题 1分

30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是方案经济比选方法的选择。经营期不同不能直接比总值，必须比年值。选项D还必须满足效益相同的条件。P210。

6 单选题 1分

对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是基本报表。选项ABC出现在财务计划现金流量表。

7 单选题 1分

反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是市场交易指标。房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。

8 单选题 1分

某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（　）年。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是动态投资回收期。该项目各年年初的累计净现值分别为：-2000.00、-1553.65、-1121.33、-588.74、51.93、507.50，动态投资回收期=（累计净现金流量现值开始出现正值期数-1）+上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值=（4-1）+588.74/640.67=3.92。

9 单选题 1分

工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是成本控制。工程成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。

10 单选题 1分

下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查房地产置业投资项目的主要不确定因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括:购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。P216。