2021年《房地产开发经营与管理》模拟考试1

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1 单选题 1分

下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。选项B属于人工费；选项CD属于公共设施设备日常运行、维修及保养费。抵押还本付息不计入运营费用。参见教材P367。

2 单选题 1分

物业管理企业可以通过对（　）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是写字楼租金的确定。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。参见教材P351。

3 单选题 1分

房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。收入项目求其最低值，成本项目求其最高值。参见教材P219。

4 单选题 1分

在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。

5 单选题 1分

某房地产投资项目的名义收益率为17%，计算得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率为（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是名义利率与实际利率。参见教材P187。

6 单选题 1分

在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是制定租售方案。成本导向定价法包括两种，成本加成定价法和目标定价法，后一种需要用到损益平衡图。参见教材P98。

7 单选题 1分

判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是选择物业租售形式。判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其代理的成功率有多大。参见教材P96。

8 单选题 1分

某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201。

9 单选题 1分

个人住房抵押贷款属于（　）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是房地产抵押贷款。贷款属于债务，直接间接融资是另一种分类方式。参见教材P308。

10 单选题 1分

已知某投资项目当折现率为11%，净现值为1700万元，当折现率为12%时，净现值为-870万元，则该投资项目的内部收益率为（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是财务内部收益率。参见教材P182。