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发布时间: 2021-10-20 08:50
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下列选项中,不属于影响房地产价格的周围环境因素的是( )。
本题解析:
本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素,是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素,主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。
距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是( )。
本题解析:
本题考查的是房地产区位因素。经济距离是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离,是一种更加科学但较为复杂的距离。
下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。
本题解析:
本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误,有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关,有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中,导致房地产价格变动的速度又有可能不同。
在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )。
本题解析:
本题考查的是净收益流模式的确定。在过去数据简单算术平均法、未来数据简单算术平均法和未来数据资本化公式法中,最合理的是未来数据资本化公式法
具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。
本题解析:
本题考查的是房地产的种类。熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地。
( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。
本题解析:
本题考查的是净收益测算的基本原理。收租损失包括因承租人延迟支付租金、少付租金、不付租金、免租期造成的收入损失。
试卷分类:开发经营与管理
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试卷分类:估价原理与方法
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试卷分类:基本制度法规政策含相关知识
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试卷分类:估价原理与方法
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试卷分类:基本制度法规政策含相关知识
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