《房地产开发经营与管理》真题精选2

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1 单选题 1分

在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（　）直接管理。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是收益性物业经营状况的评估。大修基金通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。

2 单选题 1分

在对房地产项目融资方案进行融资风险分析时，通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、汇率风险和（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是房地产项目融资方案。在对房地产项目融资方案进行融资风险分析时，通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、利率风险和汇率风险。

3 单选题 1分

与房地产投资相关的银行信贷融资的共同特征，是以所开发的房地产项目或所购买的房地产资产作为贷款的（　），为贷款的偿还提供担保。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是房地产开发贷款。与房地产投资相关的银行信贷融资的共同特征，是以所开发的房地产项目或所购买的房地产资产作为贷款的抵押物，为贷款的偿还提供担保。

4 单选题 1分

在房地产开发项目可行性研究中，房地产开发项目利润表主要用于计算项目的（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是基本报表。利润表用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。

5 单选题 1分

某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是可行性研究的内容。国民经济评价是针对工业开发区等大型房地产开发项目进行的。

6 单选题 1分

若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、 E2、 E3分别上升10% ，财务净现值分别变化-12.1 % 、12.6 % 和-11.8% , 则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是单因素与多因素敏感性分析。敏感度大小看变化程度，及绝对值，正负号表示影响的方向是同向还是反向。

7 单选题 1分

房地产投资项目盈亏平衡分析中临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　）的极限值。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产投资项目盈亏平衡分析中临界点分析是对应项目达到目标收益率的分析，而保本点分析是对应项目利润为零时的分析。

8 单选题 1分

当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。容积率=建筑面积/用地面积。当房地产开发项目用地面积一定时，容积率的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

9 单选题 1分

当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是方案经济比选方法的选择。净现值法和差额投资内部收益率法适用于开发经营期相同的方案比选，等额年值法适用于开发经营期不同的方案间比选。D不存在此种比选方法。

10 单选题 1分

某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为 F1 > F2 > F3 > F4 。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是方案经济比选定量分析方法。差额投资内部收益率法分析时，ΔIRR1-2=19%和ΔIRR1-4=16%均大于MARR=15%，选投资大的方案，则F1优于F2和F4；ΔIRR2-3 =12%和ΔIRR3-4=14%均小于MARR=15%，选投资小的方案，则F3优于F2，F4优于F3，综合分析结果：先淘汰F2， 再淘汰F3，最后淘汰F4。