2021年《房地产开发经营与管理》高分通关卷1

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1 单选题 1分

下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是写字楼租金的确定。选项A错误，基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户；选项B错误，基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平；选项C错误，理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

2 单选题 1分

某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为（　）万元。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款风险额=某笔贷款额×信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。企业的信用等级为AA级企业为50%，用商品房抵押的为50%，中长期贷款期限在1年以上不满3年的为120%，项目风险等级为AA级的为70%，所以贷款风险额=6000×50%×50%×120%×70%=1260万元。参见教材P333。

3 单选题 1分

（　）是指由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是房地产投资信托基金风险及其管理。市场风险是指由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。

4 单选题 1分

以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是房屋开发费。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等。参见教材P261。

5 单选题 1分

下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是选择基础参数。选项B属于评价标准类指标；选项C必须加目标两字方为评价标准类指标；选项D属于融资参数。参见教材P258。

6 单选题 1分

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　）确定是否进行投资。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。成长型期权估价，首期开发通常很难产生理想的收益，其投入很可能与收益持平甚至大于收益，但对项目后期投资收益会有较大影响。实物期权观点认为，该类型的开发项目可能产生成长型期权，因而可以对成长型期权进行估价，以确定是否进行投资。

7 单选题 1分

房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。临界点分析的平衡点是允许的最低经济效益指标，保本点分析的平衡点是利润为零。参见教材P219。

8 单选题 1分

以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教材P212。

9 单选题 1分

银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（　）元。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是房地产抵押贷款。考核指标中的房产支出与收入比。本题中没有提及其它债务问题，所以不计算第二个指标。房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入=（2000+150）/月均收入＜50%，月均收入＞4300。参见教材P312。

10 单选题 1分

市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是制定物业管理计划。从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。