2021年中级《建筑与房地产》名师预测卷5

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1 单选题 1分

共用题干

某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

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正确答案：B

本题解析：

注意单位统一。固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售价格=1600元/平方米。设盈亏平衡点的产量为χ，则有0.16χ=1200+0.06χ，解之得χ=12000（件）。
利润=销售收入-固定成本-可变成本=0.16*13000-1200-0.06*13000=100（万元）。
固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售数量=10000，设盈亏平衡点的价格为z，则有10000χ=1200+0.06*10000，得χ=0.18（万元）=1800（元）。
实际BEP=Q实际/Q₀=15640/16000=97.75%。

2 单选题 1分

共用题干

某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

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正确答案：D

本题解析：

注意单位统一。固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售价格=1600元/平方米。设盈亏平衡点的产量为χ，则有0.16χ=1200+0.06χ，解之得χ=12000（件）。
利润=销售收入-固定成本-可变成本=0.16*13000-1200-0.06*13000=100（万元）。
固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售数量=10000，设盈亏平衡点的价格为z，则有10000χ=1200+0.06*10000，得χ=0.18（万元）=1800（元）。
实际BEP=Q实际/Q₀=15640/16000=97.75%。

3 单选题 1分

共用题干

某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

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正确答案：A

本题解析：

注意单位统一。固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售价格=1600元/平方米。设盈亏平衡点的产量为χ，则有0.16χ=1200+0.06χ，解之得χ=12000（件）。
利润=销售收入-固定成本-可变成本=0.16*13000-1200-0.06*13000=100（万元）。
固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售数量=10000，设盈亏平衡点的价格为z，则有10000χ=1200+0.06*10000，得χ=0.18（万元）=1800（元）。
实际BEP=Q实际/Q₀=15640/16000=97.75%。

4 单选题 1分

共用题干

某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

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正确答案：D

本题解析：

注意单位统一。固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售价格=1600元/平方米。设盈亏平衡点的产量为χ，则有0.16χ=1200+0.06χ，解之得χ=12000（件）。
利润=销售收入-固定成本-可变成本=0.16*13000-1200-0.06*13000=100（万元）。
固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售数量=10000，设盈亏平衡点的价格为z，则有10000χ=1200+0.06*10000，得χ=0.18（万元）=1800（元）。
实际BEP=Q实际/Q₀=15640/16000=97.75%。

5 单选题 1分

共用题干

某项目现有三个互斥的投资方案A、B、C，欲从中选择最有利的方案，三个投资方案的投资额及一年后的净收益率如下表所示。各方案的寿命期都是一年，一年后的净残值为零。假设基准收益率为6%。

根据题意，回答下列问题：

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正确答案：C

本题解析：

-300+375/(1+i)=0，得到i=25%，因此选择C。
净现值=-400+483/(1+6%)=55.66（万元）。
对于寿命期相同的互斥方案的选择，可以采用净现值、净年值、净将来值，也可以采用追加投资收益率法等差额法进行评选，因此选项AB正确。
采用净现值法，NPVA=-200+260/（1+6%）=45.28（万元）；NPVB=-300+375/(1+6%)=53.77（万元）；NPVC=-400+483/(1+6%)=55.66（万元）。因此最佳选择为C方案。

6 单选题 1分

共用题干

某项目现有三个互斥的投资方案A、B、C，欲从中选择最有利的方案，三个投资方案的投资额及一年后的净收益率如下表所示。各方案的寿命期都是一年，一年后的净残值为零。假设基准收益率为6%。

根据题意，回答下列问题：

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正确答案：B

本题解析：

-300+375/(1+i)=0，得到i=25%，因此选择C。
净现值=-400+483/(1+6%)=55.66（万元）。
对于寿命期相同的互斥方案的选择，可以采用净现值、净年值、净将来值，也可以采用追加投资收益率法等差额法进行评选，因此选项AB正确。
采用净现值法，NPVA=-200+260/（1+6%）=45.28（万元）；NPVB=-300+375/(1+6%)=53.77（万元）；NPVC=-400+483/(1+6%)=55.66（万元）。因此最佳选择为C方案。

7 单选题 1分

共用题干

某项目现有三个互斥的投资方案A、B、C，欲从中选择最有利的方案，三个投资方案的投资额及一年后的净收益率如下表所示。各方案的寿命期都是一年，一年后的净残值为零。假设基准收益率为6%。

根据题意，回答下列问题：

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正确答案：C

本题解析：

-300+375/(1+i)=0，得到i=25%，因此选择C。
净现值=-400+483/(1+6%)=55.66（万元）。
对于寿命期相同的互斥方案的选择，可以采用净现值、净年值、净将来值，也可以采用追加投资收益率法等差额法进行评选，因此选项AB正确。
采用净现值法，NPVA=-200+260/（1+6%）=45.28（万元）；NPVB=-300+375/(1+6%)=53.77（万元）；NPVC=-400+483/(1+6%)=55.66（万元）。因此最佳选择为C方案。

8 单选题 1分

共用题干

某建筑工程公司（乙方）于2008年4月20日与某房地产开发公司（甲方）签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1m³的反铲挖掘机施工。合同约定在当年的5月11日开工，5月20日土方工程完工。在实际施工中，发生了如下事件，乙方均提出索赔。事件(1)：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。事件(2)：因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天，配合用工25个工日。乙方提出工期延期4天、支付25个工日人工费的索赔要求。事件(3)：5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2米的设计变更通知单。乙方针对开挖深度加深2米提出工期和费用索赔。事件(4)：5月23日用30个丁日修复现场周边被损坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终土方工程于5月30日挖掘完毕。乙方提出工期顺延和费用索赔。

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正确答案：D

本题解析：

施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1m³的反铲挖掘机施工。设备是乙方租赁的，因租赁的挖掘机设备大修造成的延工，属于乙方（施工方）的责任。
事件(2)“因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天，配合用工25个工日”这属于非承包商（施工单位）责任导致的施工进程延误，并且导致承包商为此增加了开支，所以可以同时提出工期索赔和费用索赔。
事件(3)“5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2米的设计变更通知单”，这属于设计变更，工程数量变更，使实际工程量与原定工程量不同，施工方可以同时提出工期索赔和费用索赔。
事件(4)“5月23日用30个工日修复现场周边被损坏的永久性道路”，这属于承包商可以索赔的事件。对于未按时交付合格的施工现场及行驶道路、接通水电等，造成的工期延误和费用增加，承包商可以提出索赔。

9 单选题 1分

共用题干

某建筑工程公司（乙方）于2008年4月20日与某房地产开发公司（甲方）签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1m³的反铲挖掘机施工。合同约定在当年的5月11日开工，5月20日土方工程完工。在实际施工中，发生了如下事件，乙方均提出索赔。事件(1)：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。事件(2)：因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天，配合用工25个工日。乙方提出工期延期4天、支付25个工日人工费的索赔要求。事件(3)：5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2米的设计变更通知单。乙方针对开挖深度加深2米提出工期和费用索赔。事件(4)：5月23日用30个丁日修复现场周边被损坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终土方工程于5月30日挖掘完毕。乙方提出工期顺延和费用索赔。

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正确答案：B

本题解析：

施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1m³的反铲挖掘机施工。设备是乙方租赁的，因租赁的挖掘机设备大修造成的延工，属于乙方（施工方）的责任。
事件(2)“因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天，配合用工25个工日”这属于非承包商（施工单位）责任导致的施工进程延误，并且导致承包商为此增加了开支，所以可以同时提出工期索赔和费用索赔。
事件(3)“5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2米的设计变更通知单”，这属于设计变更，工程数量变更，使实际工程量与原定工程量不同，施工方可以同时提出工期索赔和费用索赔。
事件(4)“5月23日用30个工日修复现场周边被损坏的永久性道路”，这属于承包商可以索赔的事件。对于未按时交付合格的施工现场及行驶道路、接通水电等，造成的工期延误和费用增加，承包商可以提出索赔。

10 单选题 1分

共用题干

某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为800万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.3、1.2、1.1。(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。

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正确答案：D

本题解析：

已知，与其同类型的某已建项目，年生产能力A₁为600万吨，设备投资额C₁为4000万元，项目年生产能力A₂为800万吨，已建项目设备投资的综合调价系数f为1，生产能力指数n=0.5，所以，该拟建项目的设备投资额=4000*(800/600)^0.5*1=4618.8（万元）。
按照公式C=I(1+f₁K₁+f₂K₂+f₃K₃…)+Q本题中，I为拟建项目设备费4618.8万元，f₁、f₂、f₃为1.3、1.2、1.1，K₁、K₂、K₃为80%、30%、10%，Q为拟建工程的其他有关用。所以，C=4618.8*(1+1.3*80%+1.2*30%+1.1*10%)+0≈11593.20（万元）。
11593.20*6%≈695.60（万元）。
本题考查建设项目总投资包含的内容。建设项目总投资包含建设投资、建设期利息和流动资产投资三部分。选项D涨价预备费属于建设投资的内容。