关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（ ）。

• A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利
• B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
• C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”
• D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

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答案： D

本题解析：

D选项，房地产开发企业应当参照国家或各地方建设（房地产）、工商管理部门制定的示范文本，与购房者签订商品房预（销）售合同。港澳台及外籍人士购房，所签的合同书要经过公证或认证。未满18周岁人士购房，须开具《监护公证》。

更新时间：2021-10-07 22:47

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单选题

某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。

该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（　　）。

• A.土地储备贷款
• B.房地产开发贷款
• C.个人住房贷款
• D.商业用房贷款

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• A.交易手续费
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• A.应价的平均价格
• B.标价的平均价格
• C.起价的平均价格
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下列属于名义价格的是（　　）。

• A.未扣除价格因素的价格
• B.买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格
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按照信用主体划分，（　　）是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

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中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（　　）规定的部门办理抵押登记。

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• B.市级以上地方人民政府
• C.省级地方人民政府
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中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（　　）以下。

• A.45％
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• C.60％
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在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（　　）。

• A.负责房屋开发的一级开发机构
• B.负责土地一级开发的机构
• C.负责住宅与工业房地产项目的开发机构
• D.负责房地产开发二级（含二级）以上的开发机构

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关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（　　）。

• A.借款人要面临未来利率上升的风险
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