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某城市位于我国西南部,是中国航天城,省级历史文化名城及旅游服务基地。规划人口规模为50万。城市周边群山起伏,东南有东海(高原湖边),是一个风景区和风景旅游地,根据风景区及生态园建设和保护要求,沿海岸线80m为建设控制地带。城市的对外交通有一条高速公路、108国道、电气化铁路及机场。城市结构呈“两片四点”放射状城市组群。“两片”是指构成中心城区的两片,“四点”是分散的四个组团。该城市总体规划(2001~2020)用地规划如图所示。

图某市城市总体规划(2001~2020)用地规划图

城乡规划实务,章节练习,城乡规划师《城乡规划实务》

【问题】

分析该规划中主要存在哪些问题。

答案:
本题解析:

该规划中主要存在的问题有:

(1)根据城市概况,该城市虽然是大城市,但人口规模刚好50万。对于这样一个人口规模的城市来讲,城市布局呈“两片四点”的放射结构,过于分散,使城市难以形成规模,同时会加大城市基础设施和资金投入,增大城市建设压力,因此应适当集中。

(2)从方案中发现,沿高速公路的3个组团均布置了工业用地,从表面上看,工业似乎放在了交通非常方便的地方。实际上,高速公路与城市连接的出入口在中心城区西侧,在3个组团处并没有出入口,因此,工业运输并不能方便地利用高速公路。同时工业用地布局过于分散,而且沿高速公路过多地布置工业区,对高速公路沿线城市形象不利,与历史文化名城及旅游服务基地的城市性质也不相符。

(3)城市中心区不明确,用地分散,难以起到带动城区发展的作用。

(4)体育场不应布置在高速公路出入口位置。

(5)东海沿岸旅游用地及娱乐用地过多,从局部利益看,海滨用地环境很好,但开发量过大,极易造成景观的破坏,不利于风景区的景观环境保护和可持续发展,也不符合保护控制要求。对滨海岸线的开发利用应进行控制,不可大肆开发占用,特别是应将东海与其北侧生态园之间的旅游及娱乐用地迁走。

(6)在中心城区南,生态园西侧安置了许多工业用地,对生态园造成污染,这种布局明显不合理,应将工业用地迁走。城市中心区的工业用地也应迁走。

更新时间:2022-10-24 18:16
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问答题

某北方城市的一家房地产开发企业,通过土地招标出让取得一块开发建设用地(见示意图)。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下:西侧为城市次干路,红线宽度30m,设5m宽绿化带,用地界线至绿线;南侧为城市支路,红线宽度15m,设5m宽绿化带,用地界线至绿线;北侧为3层砖混结构的中学教学楼,用地界线至围墙;东侧用地界线至围墙。

规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下:

(1)用地性质:办公用地。

(2)可用地面积:2090m2。

(3)容积率:不大于1.2。

(4)建筑密度:不大于50%。

(5)绿地率:不小于20%。

(6)建筑限高:檐口高度不大于12m。

(7)建筑退线:低层、多层建筑退地界线不少于6m。

(8)日照要求:日照间距系数为1.8。

(9)建筑风格:与城市风貌保护区相协调。

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【问题】

试评析该方案是否满足设计条件要求,并指出其不合理之处。

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我国某大城市,市域内北部为丘陵地区,南部为平原地区。市域范围内现状有两个主要城市Y和Z,两城市相距约60km,另外有若干中小城市。城市Y为市域的中心城市,规划人口规模为100万;城市Z为临海的港口城市,规划人口规模为40万;其他中小城市人口规模为10万~20万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域,为协调市域城镇发展,配合全市的经济社会发展要求,提出了以石化为主的工业区A、以电子为主的工业区B、区域性物流园C及4D级新机场等的规划布局意见,同时还规划了环形高速公路等内容。

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图某市规划示意图

【问题】

根据提供的规划示意图,指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。

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图所示范围为某省级历史文化名城的一部分,东北有一片以传统民居为主的历史文化街区;南有以近代工业建筑为主的厂区,其中厂区西侧高地上两处高级职员住宅为省级文物保护单位;历史文化街区西侧的高地上有历史建筑文昌阁(相关地面高程已在图上标注);名城保护规划确定了两个视廊,即文昌阁与省级文保单位,以及文昌阁与历史文化街区的保护视廊。

该地区现状居住人口密度大,传统居住建筑失修,周边市政基础设施缺乏,居住环境较差。当地政府启动了该地区的保护与更新项目,项目实施范围如图所示。首先,除保留文物保护单位、历史建筑和近代厂房外,拆除了规划地段内的其他建筑。同时正式委托某专家编制该地区的详细规划。该规划在历史文化街区的建设控制地带内(B地区)插建和新建以四、五层为主的条式住宅;为求得资金平衡,在历史文化街区控制地带以外(A地区)建设35米的高层住宅;南部的近代工业建筑调整为创意产业园;在地段周围开辟城市主干路和若干支路;增设220kV变电站。详见规划示意图。

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某城市小区,三面临城市干道,其南侧为支路,总用地为14.5hm2。现状市政管线已埋入道路地下,已建配电房能满足小区改建后要求。该小区用地东侧已建成金融、商业服务中心;小区西北角有2幢新建住宅楼和1所中学;另有2所小学、1处托儿所以及2片危旧平房住宅区和1处汽车配件铸造厂(如图)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。

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某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全,交通方便。小区南北分别为城市主次干道,西侧有110kV的高压走廊,东邻居住用地,北边尚有空地。小区总用地21hm2,规划总建筑面积29.4万平方米。示意图(如图)中除居住组团外,尚需要布置的小区公共建筑有:小学1所、托儿所2所(其中一所8个班,一所6个班)、工业企业办公楼1栋以及小区变电所。

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【问题】

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某居住组团已建成入住,现状示意图如图所示。

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【问题】

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某居住小区规划方案(见示意图),住宅建筑分为4个组团布置。在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。规划提出了以下建设标准和技术要求:

(1)条式住宅之间的侧面间距为5m。

(2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。

(3)所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1小时的日照标准计算。

(4)宅间小路的路面宽度为1.5m。

(5)临街住宅的出入口不直接开向城市干道。

(6)所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。

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图某小区规划示意图

【问题】

试判断这些标准和要求是否正确,若认为正确的只需说明该条“正确”;认为不正确(或不完全正确的),指出其错误之处,并具体回答正确的内容。

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