6年前，甲公司提供一宗土地面积为10000m2，土地使用年限为50年的土地，乙公司出资30万元，合作建设9000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中3000m2建筑面积划归甲公司所有，6000m2建筑面积由乙公司使用20年，期满后无偿归甲公司所有。现今，乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来，甲公司也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家专业房地产估价机构进行估价。
据调查得知，现时该类房地产每平方米建筑面积的月租金为120元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为12%。
本题的估价对象是未来16年后的28年的土地使用权和房屋所有权在今天的价值，应采用收益还原法进行估价。
（1）求取未来44年的净收益的现值之和：
年净收益＝120×6000×85%×（1－35%）×12＝4773600（元）＝477.36（万元）；
（2）求取未来16年的净收益的现值之和：
年净收益＝120×6000×85%×（1－35%）×12＝4773600（元）＝477.36（万元）；
（3）求取未来16年后的28年的土地使用权和房屋所有权在今天的价值：
V28＝V44－V16＝3950.83－3329.10＝621.73（万元）。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
