关于建筑物寿命的说法，正确的有（ ）。

• A.利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命
• B.对建筑物进行更新改造可使建筑物的经济寿命长于其自然寿命
• C.建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命
• D.建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命
• E.建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

答案： A、E

本题解析：

B项，如果建筑物经过了更新改造，其自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。C项，建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄后的寿命。D项，建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际年龄后的寿命。

更新时间：2022-03-20 20:00

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包含此试题的试卷

• 2022年房地产估价师《估价原理与方法》点睛提分卷1

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按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。

• A.账面价值
• B.市场价值
• C.可变现净值
• D.使用价值
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下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。

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• B.行政办公室
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采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。

• A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
• B.可比实例在成交日期的价格÷市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
• C.可比实例在成交日期的价格＋市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
• D.可比实例在成交日期的价格－市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格

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某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。

表9-2　某类房地产2006～2010年的价格

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• B.10400
• C.11165
• D.11265

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关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。

• A.房地产抵押只有初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价
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• C.房地产抵押后，所担保债权的余额部分大于该房地产的价值，可以再次抵押
• D.抵押权不可以转让

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某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。

• A.1125
• B.1800
• C.2250
• D.3375

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• A.CAREA
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收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。

• A.条理性
• B.代表性
• C.规范化
• D.相关性

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因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。

• A.该房屋占用范围内的建设地使用权价值的补偿
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关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。

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• E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

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