从理论上讲，将多个可比实例对应的比较价格综合成一个最终比较价值的方法有（ ）。

• A.平均数
• B.随机数
• C.众数
• D.中位数
• E.概率分析

答案： A、C、D

本题解析：

每个可比实例的成交价格经过各种修正和调整之后，都会相应地得到一个比较价值。但这些比较价值通常是不同的，从而需要把它们综合成一个比较价值，需要把它们综合成一个比较价值，以得出比较法的最终比较价值或测算结果。综合的方法主要有平均数、中位数和众数。

更新时间：2022-03-16 16:39

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按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。

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• C.可变现净值
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采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。

• A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
• B.可比实例在成交日期的价格÷市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
• C.可比实例在成交日期的价格＋市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
• D.可比实例在成交日期的价格－市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格

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表9-2　某类房地产2006～2010年的价格

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• B.10400
• C.11165
• D.11265

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• C.房地产抵押后，所担保债权的余额部分大于该房地产的价值，可以再次抵押
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某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。

• A.1125
• B.1800
• C.2250
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• A.CAREA
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收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。

• A.条理性
• B.代表性
• C.规范化
• D.相关性

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因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。

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