某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2，地下车位230个（10000m2）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/（m2年），运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。
在贷款利息最少条件下，求：
（1）该项目的借款计划和还款计划。
（2）该项目全部投资内部收益率。
（3）该项目自有资金财务净现值。
（1）求借款计划和还款计划：
①借款计划：
第2年初借款：13250－3250＝10000（万元）；
第二年年末的净销售收入为7750万元，可全部用于再投入生产，则第3年初借款：12750－7750＝5000（万元）；
②还款计划：
第4年初应还款：10000×（1＋10%）2＋5000×（1＋10%）＝17600（万元），第三年年末的净销售收入12600万元，全部用于偿还本息，因此第4年年初实际还款12600万元；
第5年初应还款：（17600－12600）×（1＋10%）＝5500（万元），还款5500万元。
（2）求现金流量：
①第5～40年的年租金收入：3000×5000×90%＝1350（万元）；
②第5～40年的年运营成本：1350×20%＝270（万元）；
列出现有资金流量表见表6-8。
表6-8 现有资金流量表（单位：万元）
求项目全投资内部收益率：
项目内部收益率可以用内插法求得，其计算公式为：
FIRR＝i1＋NPV1/（NPV1＋|NPV2|）×（i2－i1）
代入数据得：
①当i1＝15%时：
②当i1＝16%时：
因此，FIRR＝15%＋1%×450.52/（450.52＋398.64）＝15.53%。
（3）求自有资金财务净现值
财务净现值的计算公式如下：
代入数据得：
房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
按照物业用途类型划分，房地产投资分为（ ）。
按资产投资的类型划分，REITs的形式不包括（ ）。
（ ）等级的绿色建筑均应进行全装修。
室内墙面装饰按照材料即施工方法分类，下列（ ）属于贴面类墙面。
装饰装修按照用途可分为（ ）。
下列关于高层建筑，表述正确的有（ ）
下列属于采暖施工图中的总平面图的内容的是（ ）。
外保温系统与基层墙体、装饰层之间无空腔时，住宅建筑高度为30m时，保温材料的燃烧性能应为（ ）。
