当前位置:首页建筑工程房地产估价师开发经营与管理->某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入6

某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款年利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%。根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?

答案:
本题解析:

方法一:

  (1)已知:该家庭每月能支付的房款A=6000×30%=1800(元),n=15×12=180(月),i=6%÷12=0.5%;

  (2)该家庭能承受的抵押贷款额:P=A÷i[1-1÷(1+i)n],P=1800÷0.5%×[1-1÷(1+0.5%)180]=213306.33(元);

  (3)该家庭能承受的购房总价值:V=213306.33÷80%=266633.91(元);

  (4)该家庭的支付能力最多可以购买住宅面积S=266633.91÷3000=88.88(m2)。

  方法二:

  设可购买的面积为X,总房价为3000X(元),月还款额:6000×30%=1800(元),n=15×12=180(月),i=6%÷12=0.5%,则:

开发经营与管理,章节练习,房地产估价师《房地产估计基础与实务》房地产现金流分析与预测

  抵押贷款价值比例为80%,P=3000X·80%=2400X(元),则:2400X=1800/0.5%×[1-1/(1+0.5%)180],则X=88.88(m2)。

更新时间:2022-03-14 15:15
纠错

你可能感兴趣的试题

多选题

房地产投资的形式,通常可分为直接投资和间接投资两类,其中间接投资的形式主要有( )。

  • A.购买物业用于出租经营
  • B.购买住房抵押支持证券
  • C.购买房地产企业债券
  • D.投资房地产企业股票
查看答案
多选题

相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有( )。

  • A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
  • B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
  • C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
  • D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
查看答案
多选题

按照物业用途类型划分,房地产投资分为( )。

  • A.酒店与休闲娱乐设施投资
  • B.房地产开发投资
  • C.政府投资
  • D.商用物业投资
查看答案
单选题

按资产投资的类型划分,REITs的形式不包括( )。

  • A.抵押型
  • B.权益型
  • C.盈利型
  • D.混合型
查看答案
多选题

( )等级的绿色建筑均应进行全装修。

  • A.一星级
  • B.二星级
  • C.三星级
  • D.基本级
查看答案
多选题

室内墙面装饰按照材料即施工方法分类,下列( )属于贴面类墙面。

  • A.装饰抹灰饰面
  • B.陶瓷制品饰面
  • C.天然石材饰面
  • D.壁纸饰面
查看答案
多选题

装饰装修按照用途可分为( )。

  • A.灰浆材料类装饰装修
  • B.卷材类装饰装修
  • C.保护性装饰
  • D.功能装饰
查看答案
多选题

下列关于高层建筑,表述正确的有( )

  • A.10层以上为高层建筑
  • B.10层以上(含10层)为中高层建筑
  • C.建筑高度大于27. 0m 的住宅建筑为高层建筑
  • D.建筑总高度超过90m的住宅,为超高层建筑
查看答案
单选题

下列属于采暖施工图中的总平面图的内容的是( )。

  • A.供暖管道的平面位置
  • B.管子的吊架装置
  • C.区域管道走向的布置
  • D.管子的纵向坡度
查看答案
单选题

外保温系统与基层墙体、装饰层之间无空腔时,住宅建筑高度为30m时,保温材料的燃烧性能应为( )。

  • A.A
  • B.不应高于B1
  • C.不应低于B1
  • D.不应低于B2
查看答案