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2×19年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2×19年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼的成本为3200万元,已计提折旧为2100万元,公允价值为2400万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×19年12月31日的公允价值为2600万元,2×20年12月31日的公允价值为2640万元。2×21年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元。甲公司2×21年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(  )。

  • A.160万元
  • B.400万元
  • C.1460万元
  • D.1700万元
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答案: C
本题解析:

转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);快速计算方法:出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+其他综合收益1 300=1 460(万元)。

  具体的核算如下:

  ①自用房地产转为投资性房地产时:

  借:投资性房地产——成本   2 400

    累计折旧    2 100

    贷:固定资产    3 200

 其他综合收益  1 300

  ②累计公允价值变动损益=2 640-2 400=240(万元)

  ③对外出售时

  借:银行存款    2 800

    贷:其他业务收入  2 800

  借:其他业务成本  1 100 (倒挤)

    其他综合收益  1 300

    公允价值变动损益 240

    贷:投资性房地产——成本   2 400

  ——公允价值变动240(2 640-2 400)

  所以验算:其他业务收入2 800-其他业务成本1 100-公允价值变动损益240=1 460(万元)

更新时间:2021-08-02 15:07

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